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假如有一天,你还不起房贷了...

作者:路平 文章来源:名优金融 点击次数:439次 更新日期:2017-10-10

买房其实是一件比较辛苦的事情,攒钱付首付,付了首付还得省吃俭用还房贷,其实这是看似光鲜,实则悲惨的房奴生活!假如有一天,你无力偿还房贷了,该怎么办?




一、房贷逾期有什么影响?

1、产生罚息:根据与银行签订的合同进行罚息处罚;

2、影响个人征信,逾期严重者,银行会把不良记录录入人民银行征信系统,假如以后还想从银行申请贷款、信用卡等都会比较困难。同时,房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。

3、提前收回全部房贷,逾期还款,银行可根据签订的贷款合同,提前一次性收回全部的房贷。

4、拍卖房产。对于长期不还或者多次不还者,银行会起诉到法院,核实后法院会查封你的房产并进行拍卖,强制一次还清所有贷款。

小提示:如果只是延迟一天还款,影响不大。及时存钱进去,因过了当月自动扣款日期,所以建议存钱后联系银行客服帮忙扣款。

二、突然还不起房贷怎么办?

如因家庭收入减少或、工作变动、疾病等原因,导致确实无法按期如约还款。

若大部分贷款已还,就可以考虑问朋友周转接济,归还剩余的贷款本息。若不是临时的困难,就应考虑采用其他办法来解决。

1、申请延期还贷

贷款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

2、转让或出售房屋

①可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款

②由新的购房者与银行订立,由新的购房者继续履行还款义务。

3、拍卖房产

银行拍卖你的房产后,只扣留你欠银行的款项部分,包括:未尝还本金+利息+罚息,如若有多则会退还。

买房如何减轻还贷压力?这几个技巧你必须会!

注意:提前还贷,其实并不适用于所有人!那么 哪些人适合提前还贷,哪些又不适合提前还贷呢?


适合提前还房贷的4种情况:


1、刚贷款买房不久的人:因为利息支出通常集中在还款初期,这点在选择等额本金还款方式时特别明显,借款人这时候提前还贷可节省利息支出。


2、对负债有心理负担的人:相比于权衡是否提前还贷而带来的收益,这类朋友更愿意睡个安稳觉,毕竟无债一身轻。


3、选择上浮利率的贷款人:有些人在购房时因为各种原因出现了利率上浮的情况。这种情况,提前还贷会更加划算。


4、希望二次置业或进行其他投资而资金不够的人:这类投资者手上有足够的资金可以还清房贷,但是对于二次置业或进行其他投资就资金不够的情况下。建议提前还清房贷,然后可以用房产作为抵押物向银行申请消费贷款,这样相对而言还能获得更大授信额度。


不宜提前还房贷的4种情况:


1、贷款时享受到低于8.5折的利率优惠的情况:目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率,利息也只会比前期更低。


2、选择公积金贷款的情况:首先,公积金按揭贷款是按等额本息的方式还款;再加上公积金贷款比较难申请,如果用闲置资金还公积金贷款,还会出现家庭应急资金不足的情况。


3、还款方式和还款时间决定:如果等额本金还款方式,还款期又过了1/3或者如多等额本息还款方式,还款期过了一半的,提前还贷意义并不大。如果不打算提前还贷,选择等额本金的方式会比较划算。


4、地区银行有罚息或的规定的情况:不同地区不同银行有不同的规定,有的银行会对提前还款者收取部分违约金。这点需要购房者到贷款银行去了解清楚,计算好提前还贷是否划算。 另外,还贷情况还要根据通货膨胀、通货紧缩、货币政策等息息相关。因此,那些想提前还贷的朋友还是权衡之后再做决定哦!

来源:找法网



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